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  依据《关于已购经济适用住宅上市出售有关问题的告诉》，已购经济适用住宅家庭取得契税完税凭据未满五年的，不得按商场行情报价上市出售。假如确需出售，产权人应向户口地点区县住宅保证办理部分提出申请，由部分经过摇号等方法确认契合条件的购房人，购房人按原价购买或由部分按原价回购。而已满五年的经济适用房能够按商场价出售，产权人需补交土地等价款的70%。

  未满五年的经济适用房生意合同是无效的。这是为维护社会经济秩序，防止违反政府的初衷。政府在开发经济适用住宅时通常会给予财政补贴，购房人转让的其实便是依据其契合政府规则的条件然后享有的购房权。假如这类合同有用，就会使本来不契合购房条件的人购买经济适用住宅，而原经济适用住宅的人群的住宅条件依然没有正真取得改进，这样就违反了政府的初衷。

  为了维护社会经济秩序，政府对经济适用房生意进行了办理办法。关于未满五年的经济适用房，政府规则了回购的方法，即由政府按原价回购。而关于已满五年的经济适用房，产权人能够按商场价出售，但需补交土地等价款的70%。此外，在平等价格条件下，产权人户口地点区县住宅保证办理部分能够优先回购。

  依据相关规则，未满五年的经济适用房生意合同是无效的。政府对经济适用房生意进行了办理办法，以维护社会经济秩序和维护购房人的权益。